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3.本次拍卖的房产不保证房产过户义务，房产能否过户需买受人提前向相关部门了解情况。由于本次拍卖的房产权利性质为划拨土地，办理过户时需要缴纳的土地出让金由买受人承担，可能因土地出让金无法补缴等历史遗留问题导致房产无法过户（如有疑问请咨询国家税务总局榆林市榆阳区税务局、榆林市自然资源和规划局城区分局）。买受人应在收到执行裁定书30日内办理过户，应由卖方（即对应房屋所有人、被执行人）承担的税、费部分，买受人应先行垫付，并在该期限内向本院申请退还垫付的卖方税、费，逾期未提交则视为买受人自愿承担全部税费，买受人需慎重考虑。
（一）拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。对其静态及动态性能等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。具体对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能办理或延迟办理或办理二次过户造成的税、费增加及所产生的一切后果由买受人承担，法院不作登记或变更登记的任何承诺，不承担登记或变更登记涉及的一切费用。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人完成报名手续即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，请意向竞买人谨慎参拍，风险由买受人自行承担。
（二）个别社会中介机构隐瞒司法处置标的物的情况，夸大参拍难度，向意向竞买司法处置标的物人员收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有的甚至以人民法院名义哄骗当事人，造成恶劣影响。竞买人参与司法拍卖，仅需按照网络拍卖公告要求支付保证金（未成交予以退还）后即可参加拍卖。拍卖过程中人民法院不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，拍卖成交后买受人亦无需承担任何拍卖佣金。任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请意向竞买人谨慎对待，以防上当受骗。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。应由卖方（即对应房屋所有人、被执行人）承担的部分，买受人应先行垫付。买受人应于收到过户裁定书30日（预售商品房为60日）内向本院申请退还垫付的卖方税、费，逾期则视为买受人自愿承担全部税费。
司法拍卖中的房产需遵循当地限购政策；因各地政策会变化或出现特殊情况，请在竞拍前咨询当地有关部门，并以其相关政策为准。根据财产所在地发布的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及财产所在地有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实自身条件，竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖（变卖）成交后，如因买受人不符合限购政策导致不能过户等风险，由买受人自行承担。
